[부동산/아파트] 신혼부부 집 구하기 . 공공임대/신혼부부특별공급 설명

[부동산/아파트] 신혼부부 특별공급

안녕하세용 !!

요즘 주변 지인들이 집으로 돈벌었다는 분들이 왜케 많은지...

몇달 안되서 1억 2억... 

서울권의 집들이 가격이 참 많이 올랐지요....

1~2년 사이 구입한 신혼부부들은 특별공금을 이용하여, 분양을 받고,

현재 시세 차익으로 1~2억이 오른 분들도 많다고 하더라구요,

하지만, 어디까지나 돈은 입금이 되어야 돈이기에,

그렇다고 바로 팔수도 없긴하지만, 오른 집에 사는 기분은 너무 좋을 것 같아요 ㅎㅎ

그래서 저도 !!

청약과 분양을 준비하기 위해 디테일 하게 공부를 좀 해보려구요 ㅎ

먼저, 정책부터 살짝 알아봐야 겠지요!?

문재인 대통령 정권 이후인 지난 5월, 청약제도가 좀 개편이 되었는데요,

신혼부부를 위한 특별공급이 증가하고, 현장접수에서 인터넷 접수도 가능한 쪽으로 변경이 되었답니다.

현장 접수라는 제약이 풀려서 더 많은 분들이 쉽게 지원하실수 있게 되었답니다.

신혼부부들이 집을 마련할수 있는 방법은 무엇이 있을까요?

먼저 가장 좋은 방법은 요즘 정부에서 많이 홍보도 하고 있는 공공임대 주택 이랍니다.

공공임대 주택의 경우는 말그대로 임대로 거주를 하다가 의무임대기간이 끝나면 우선 분양권을 얻어, 

분양을 받을 수 있는 장점이 있답니다.

개인적으로 공공임대주택의 지역이, 서울권 또는 경기도권에 인기지역이라면,

꽤 매력적인 제도 인것 같아요. 서울,경기권의 집값 상승률과 방어률은 타지역과는 전혀 다르니 말이죠 ..^^;;

공공임대주택의 조건은 전체 공급 물량중 30%가 제공되며 전용85제곱미터 이하의 주택이니 참고하세용

또한 임대주택의 종류는 5년후 분양전환과 10년후 분양전환의 선택이 있구요.

5년 분양전환은 건설원가+감정가를 바탕으로 계산 하는 반면

10년 분양전환은 전환시점에서의 감정가를 바탕으로 계산이 된답니다. 이 말은 주변시세의 영향을 받는 것이기에,

주변 집값이 많이 오르게 되면, 분양가도 많이 오르게 되는 것이지요. 따라서, 집값상승지역에 거주를 하게 된다면,

5년 !! 분양전환이 훨씬 유리하다는걸 아시겠지요!?

이외에 민간임대 아파트들도 있구요, 민간 임대아파트의 경우는 의무 임대기간의 선택이 4년 또는 8년으로 조금더 짧답니다. 하지만 민간임대 아파트 들의 경우는 분양 산정에 대한 별도 규율이 없어서, 분양 전환시 불이익이 발생할수도 있답니다.

공공 임대주택 관련 링크는 이곳을 가보세요 !! 

http://www.lh.or.kr/

마이홈 정부사이트 https://www.myhome.go.kr/hws/portal/main/getMgtMainPage.do

쉽게 보면 민간임대 아파트는 이익을 바탕으로 하는 회사들이 진행하기에,

분양 시점에서 주변의 시세가 많이 상승한다면, 당연히 분양가를 높여 받아서 이익을 취득하기 위해 최선을 다하겠지요!?

임대 하는 기간에도 공공 임대 주택보다는 임대료도 비싸기에, 크게 추천할 만한 제도는 아닐것 같습니다.

간혹 분양,시행사 측에서 분양전환시점에 대해 매력적인 계약을 제공하는 경우를 제외하면 말이지요..

이제 다음번으로 생각하는 방법은,

신혼부부 특별공급 제도 인데요, 임대가 아닌 빚을 지더라도 나는 집을 사고 시작하겠다 !! 하는 부부들에게 좋은 제도 랍니다.

앞서 설명드린바와 같이 이제는 인터넷으로도 청약이 가능하기에, 밤세워가며 줄설 필요는 없어졌답니다 ㅎㅎ

대신 서버가 터지려나..^^ 줄서는 것보다 지원자는 더 많아지니, 어떻게 보면 로또가 되었네요 ^^;;

그렇다면 특별공급 청약 기준은 어떨까요!?

1. 무주택 신혼부부에게 1회에 한하여 특별공급

2. 입주자모집공고일 현재 혼인기간 7년이내

3. 전용면적 85제곱미터 이하의 분양주택 및 임대주택

 단, 투기과열지구 내 분양가 9억 초과주택은 제외

4. 청약통장 가입한지 6개월이 경과

또한 2018년 5월부터는 특별공급에 대한 물량이 100% 확대 되어서,

민간분양에서는 20%

공공분양에서는 30% 의 물량이 늘어 났답니다.

또한 혼인기간 7년이내 유자녀일 경우 1순위 청약이 가능 하답니다 !!

투기과열지구 (*예 강남,종로,용산 등) 의 9억을 초과하는 주택은 특별공급에서 제외 되구요,

9억 이내 청약에 당첨이 되시구, 수익 발생을 위해 집처분을 막기 위해,

전매제한은 5년으로 강화되니 참고해주세요~

좋은 지역에 당첨되시구, 5년 뒤에 집값 3배 상승 대출도 갚고, 남는 돈으로 새집 빚없이 사서

입주하는 계획 !! 바로 요거때문에 열심히 알아보는거죠 ㅎㅎ

특별공급은 아파트투유 어플에서도 확인이 가능하구요 !!

https://www.apt2you.com/  요 링크로 가셔도 된답니다.

마지막으로 신혼부부특별공급도 별로다 라면,

이제 방법은 저렴한 빌라와 구아파트 들을 노리는 것입니다. 서울권에 거주하려는 분들에게만 좋을듯 한 방법인데요.

서울,경기에 대한민국 인구 절반 넘는 규모가 거주하는 만큼 서울권에 아파트는 아직도 부족한 상태라고 합니다.

그렇기에, 저렴한 빌라와 구 아파트들을 저렴하게 분양받아, 재개발 혜택을 노리는것도 하나의 방법이 될수 있답니다.

다만, 이정도 정보를 얻기 위해서는 부동산 초보는 좀 힘들것 같다는 생각이 듭니다 ㅎ

재개발 사업은 보통

지역 및 구역의 선정 - 추진 위원회 및 조합설립 - 사업시행인가 - 관리처분인가 -분양 - 이주와철거 - 입주 순으로 

진행이 되는데요, 관리처분인가 이후에는 조합원 지위 양도가 불가능 하기에, 사업시행인가 단계 이전의 지역을 찾아 

투자 하는것이 안정적 이랍니다. 또한 재개발,재건축 이후의 분담금에 대해서도 미리서 확인을 하셔야 하구요,

사업시행인가 까지 마무리된 경우에도 재입주까지는 최소 5년은 기다리셔야 하니, 결정을 아주 신중하게 하셔야 한답니다.

다음번에는 수익이 날만한 지역들 별로 정리를 해서 포스팅 해 보도록 할께요 !

우리도 남들 다 쉽게 버는 1~2억 벌어보자구요 !!